科扎尔米什莱尼（Kozármisleny）市政府正式启动了一项具有深远城市发展意义的招商竞标程序：公开挂牌出让总面积达35,866平方米的五宗规划连片优质国有土地，旨在高标准引进战略投资商，规划建设一座现代化的全新综合商业零售与生活服务中心（Retail Park）。标的物业挂牌转让的起始竞拍底价确定为430,100,000福林。市政府明确表示，该项目绝非简单地“为土地寻找买家”，而在综合评审遴选中，将对开发商的过往商业投资业绩、雄厚资本实力、建筑与空间规划理念、主力商户入驻品牌矩阵、工程工期进度表以及严密的法律履约担保体系进行全维度的严苛打分考量。
2026年9月29日，科扎尔米什莱尼市议会全票表决通过了关于公开挂牌出让规划建设商业零售园区专属用地的决议案。这一里程碑式的裁决标志着该项酝酿已久的重大城市商业综合体工程正式告别内部论证阶段，全面迈入市场化招商落地的决战时刻：接下来的核心焦点，在于能否在市场中遴选出能够同时完美兼顾市政府在财政回报、工程建筑品质以及现代城市功能布局三重要求的顶级品牌开发商。
严谨独立的资产双重评估锁定4.301亿福林竞价底线
为了确保国有公有资产在处置过程中的绝对透明与合规保值，市政府在此前委托了专业独立资产评估机构实施了严谨的双重法定价格测算。第一份基于法定土地开发红线与控制性详细规划实施的价值评估报告给出的指导公允估值为4.094亿福林；而由国家司法注册房地产高级估价师出具的第二份复核评估报告，则将该地块的市场公允价值锚定在4.301亿福林。科扎尔米什莱尼市议会毫不犹豫地采纳了两者中更为审慎且有利于公共利益的更高估值作为本次招标的法定最低起拍价，即竞标人的有效报价绝不得低于430,100,000福林。
摒弃“唯价高者得”：注重长期产业运营与品牌招商实力
本次招募招标最鲜明的一大特色，在于市政府坚决摒弃了单纯将土地一卖了之的短视卖地思维。在评标委员会的打分权重中，除了土地转让价款本身之外，评审专家组将以极高权重综合审视：
- 竞标开发商在中东欧主流商业地产领域的过往投资成功案例与品牌声誉；
- 投标主体的资产负债状况、银行授信额度及自有资金穿透实力；
- 拟建商业零售园区的总体建筑立面规划、绿化率及前瞻性空间设计方案；
- 项目未来拟引入的业态组合丰富度、商品品牌档次及现代生活服务配套；
- 主力店与次主力店的预签约品牌矩阵及招商意向书深度；
- 工程建设与开业运营各节点的倒排工期进度表与时间保障承诺；
- 为确保工程绝不烂尾而提供的银行不可撤销履约保函及高额违约金罚则体系。
在完备的招标文件法律附件中，除设置了严密的工程里程碑节点之外，还前瞻性地规定了足额银行履约保函、严厉的工期延误阶梯式罚款，以及针对土地擅自转售倒卖的刚性限制性条款。所有这些严密法务护栏的设立，唯一宗旨就是确保这块黄金宝地不仅顺利完成产权交割，更确保城市所翘首以盼的高品质现代商业零售综合体能够保质保量、在既定工期内如期剪彩迎客。
市政综合管网与交通集疏运配套同步完成深度测算
在市议会做出战略拍板的过程中，地块所在区域的供水、污水排污以及强降雨防汛管网负荷承载力受到了高度重视。由市政工程设计院在前期平行编制的详尽给排水与强弱电综合工程预算书，已于9月21日向全体议员作了专题呈报论证。
这是整个项目前期工程准备最关键的定海神针，因为市政管网的无缝扩容、暴雨排涝暗涵的达标以及进出大型货车与私家车流交通动线的合理平整，直接决定了开发商在现场施工中的土建成品率与综合财务预算的可控度。
重塑南外多瑙副中心商业格局，激活百亿级消费内循环
一座高质量落成的现代化综合商业零售园区，必将彻底重塑科扎尔米什莱尼（Kozármisleny）的城镇生活界面：它将一举补齐该市在高端连锁商超、高品质日用百货、品牌餐饮、儿童文娱及专业便民服务领域的长期短板，将以往大量流向外地的本地居民日常消费深度锁定在市镇内部，并大幅创造出数百个家门口的现代商业服务业就业机会。与此同时，大批实力品牌的扎根开业，将为地方财政构筑起年年源源不断的稳健营业税与地方税收基石。
在宏观区域竞争层面上，紧邻佩奇（Pécs）南大门的科扎尔米什莱尼拥有极高的人均可支配收入与快速扩张的年轻中产家庭人口。因此，商业零售园区的开发既是对邻近大城市商业的有效分流与补充，更是打造高品质半小时宜居宜业生活圈的关键拼图。项目的落成红利不仅取决于商场建筑的外观体量，更取决于其能否引入当下周边居民翘首以盼、极度稀缺的特色业态。
市场号角已经吹响：静候全球资本与品牌开发商落子
公开挂牌招标文件的正式发布，为这笔酝酿已久的重大商业投资拉开了绚丽大幕。接下来最关键的实质性里程碑，将是投标文件的正式截标开标与专家评审打分。届时，哪家开发商能够以最具前瞻性的商业蓝图、最强大的资金实力和最负责任的城市合伙人担当打动评审专家，答案即将揭晓。对于充满蓬勃生机的科扎尔米什莱尼而言，本次公开招商不仅是一次国有不动产的高溢价变现，更是一次全面改写城市长远繁荣版图的里程碑式经济决策。
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